香港写字楼租金月跌306%系10余年来最大跌幅

香港写字楼租金月跌306%系10余年来最大跌幅

中新网1月8日电 据香港《大公报》报道,香港经济2019年下半年进入技术性衰退,加上暴力冲突打乱投资环境,香港写字楼租金正逐步下滑,2019年11月底的整体写字楼租金指数按月跌近3.06%,是2009年2月后的按月最大跌幅。

香港差饷物业估价署最新的统计显示,2019年11月份的整体写字楼租金指数报256.7点,虽较2018年12月仍有约0.15%的轻微升幅,但较10月份则跌近3.06%。

另据该署统计,2019年11月份中区甲级写字楼呎租(每平方英尺租金)约133元(港币,下同),按月回升约6%;上环的呎租约88元,按月跌约2.1%;尖沙咀的呎租约56.4元,按月跌约6.5%;湾仔及铜锣湾的呎租约83.5元,按月跌1.3%。

至于香港核心区甲级写字楼的租金也有回调,其中中上环的2019年11月租金指数报352.6点,按月跌约3.53%,是2017年8月后的最大跌幅;尖沙咀的租金指数报229.6点,按月跌约2.88%,是2017年9月后的最大跌幅;湾仔及铜锣湾的租金指数,因早在2019年9月出现近4%较大按月跌幅,令11月的按月跌幅相对较小,只约1.89%,报276.2点。

当日发布的报告对2020香港商业地产提出了十大预测,即市场气氛逐步回暖;持份者保持谨慎乐观;市场资金充裕加上低融资成本保持投资市场气氛;工业市场继续成为较活跃的资产类别;跨境到大湾区的投资增加;二手市场供应增加为租户提供更多机会;租金回调,加上业主灵活度增加,促成更大议价空间;写字楼市场将见更多由资产质素驱动的市场活动;写字楼租户将更着重长期策略性租用楼面空间规划;随着虚拟银行和5G科技兴起,科技行业将会更为活跃;视乎行业,楼上铺可能因被视为安全度较高而再受追捧。

而各类写字楼中,甲级写字楼2019年11月份的租金指数报267.6点,按月跌幅约2.69%,是2009年4月跌约3.3%后的最大跌幅;乙级写字楼2019年11月的租金指数报247.6点,按月更跌约3.66%,是2009年1月后最大跌幅;丙级写字楼2019年11月的租金指数报230.4点,按月也跌约3.07%,是2018年12月后的最大跌幅。乙级及丙级写字楼的指数,均已回落至2018年8月水平,仅甲级写字楼的租金,较2019年12月底轻微上升约1.1%。

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平承认外界环境使香港经济仍然存在不确定性,“然而香港稳定的低利率环境、强劲的融资市场,以及更多粤港澳大湾区支持政策的出台落实,为香港提供多个利好因素,相信香港作为区内顶尖城市会继续吸引投资和写字楼需求。”

“展望2020年,消费者和企业保持谨慎态度,总体需求将保持疲弱,但充足的市场资金和低利率环境将继续支持投资活动。”世邦魏理仕大湾区及香港区域董事总经理郭富礼坦言,多个风险因素,包括中美贸易谈判、中国经济放缓和香港社会动荡等,影响了香港整体市场投资气氛。他亦称,虽然租金和资产价格上升周期逆转,但未见明显的资本外流,这反映对香港市场的信心未有动摇。(完)